相続税申告や相続手続きなどで、自分の持っている不動産の価格が、いくらになるか知りたい時がありますよね？
相続税申告は、毎年7月1日に税務署が道路に値段をつけて（路線価）発表しています。
これに基づいて、相続税申告や相続手続きのもとになる価格を計算します。
目黒区にお住まいの地域はいくらくらいになっていますか？
下記のエリア別及び路線図の読み方を参考に不動産の価格を計算してみませんか？

１．路線価図の見方

まず、路線価図に載っている記号の見方から見ていきましょう。
下記の図を参照してください。

路線価図説明

この図は、国税庁にある路線価図の説明を参考に、横浜市港北区日吉1丁目が載っている路線価図に説明を入れたものです。

路線価図は国税庁のホームページから確認する事ができます。
» 財産評価基準書路線価図・評価倍率表

また、路線価図は平成26年分からホームページで公開されていますので、地価の動向を調べる事もできます。

各駅周辺の路線価図ごとに一番高い路線価の推移は、３．目黒区主要駅の路線価をご参考ください。

２．土地評価の方式

相続税の土地の評価の原則には、路線価方式と倍率方式があります。
路線価方式は、税務署が道路に価格を付けていく方式で、倍率地域以外の道路に価格がついています。

それでは、実際の令和2年分の東京都目黒区主要駅周辺の路線価図を見てみましょう。 今回は、自由が丘駅、中目黒駅、祐天寺駅のエリアをピックアップし、主要駅周辺の路線価図や路線価をみていきたいと思います。

※主要駅は順次追加予定

３．主要駅の路線価

自由が丘駅

下の路線価図を見ていただきますと、道路に記号がついています。

自由が丘1丁目に　4,440C　という記号がありますが、これは
路線価　4,440,000円／㎡
借地権割合　70％
と読み取ります。

自由が丘駅前、自由が丘1丁目の一番高い路線価の推移を見てみると次のようになります。

» 平成２７年分　2,970,000円／㎡

» 平成２８年分　3,180,000円／㎡

» 平成２９年分　3,410,000円／㎡

» 平成３０年分　3,760,000円／㎡

» 令和１年分　4,090,000円／㎡

» 令和２年分　4,440,000円／㎡

» 令和３年分　4,440,000円／㎡

中目黒駅

下の路線価図を見ていただきますと、道路に記号がついています。

上目黒3丁目に　3,510B　という記号がありますが、これは
路線価　3,510,000円／㎡
借地権割合　80％
と読み取ります。

中目黒駅前、上目黒3丁目の一番高い路線価の推移を見てみると次のようになります。

» 平成２７年分　2,160,000円／㎡

» 平成２８年分　2,670,000円／㎡

» 平成２９年分　2,670,000円／㎡

» 平成３０年分　3,060,000円／㎡

» 令和１年分　3,300,000円／㎡

» 令和２年分　3,580,000円／㎡

» 令和３年分　3,510,000円／㎡

祐天寺駅

下の路線価図を見ていただきますと、道路に記号がついています。

祐天寺2丁目に　1,020C　という記号がありますが、これは
路線価　1,020,000円／㎡
借地権割合　70％
と読み取ります。

祐天寺駅前、祐天寺2丁目の一番高い路線価の推移を見てみると次のようになります。

» 平成２７年分　800,000円／㎡

» 平成２８年分　840,000円／㎡

» 平成２９年分　880,000円／㎡

» 平成３０年分　910,000円／㎡

» 令和１年分　980,000円／㎡

» 令和２年分　1,030,000円／㎡

» 令和３年分　1,020,000円／㎡

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