相続税申告や相続手続きなどで、自分の持っている不動産の価格が、いくらになるか知りたい時がありますよね？
相続税申告は、毎年7月1日に税務署が道路に値段をつけて（路線価）発表しています。
これに基づいて、相続税申告や相続手続きのもとになる価格を計算します。
大田区にお住まいの地域はいくらくらいになっていますか？
下記のエリア別及び路線図の読み方を参考に不動産の価格を計算してみませんか？

１．路線価図の見方

まず、路線価図に載っている記号の見方から見ていきましょう。
下記の図を参照してください。

路線価図説明

この図は、国税庁にある路線価図の説明を参考に、横浜市港北区日吉1丁目が載っている路線価図に説明を入れたものです。

路線価図は国税庁のホームページから確認する事ができます。
» 財産評価基準書路線価図・評価倍率表

また、路線価図は平成26年分からホームページで公開されていますので、地価の動向を調べる事もできます。

各駅周辺の路線価図ごとに一番高い路線価の推移は、３．大田区主要駅の路線価をご参考ください。

２．土地評価の方式

相続税の土地の評価の原則には、路線価方式と倍率方式があります。
路線価方式は、税務署が道路に価格を付けていく方式で、倍率地域以外の道路に価格がついています。

それでは、実際の令和2年分の東京都大田区主要駅周辺の路線価図を見てみましょう。 今回は、蒲田駅、多摩川駅、大岡山駅のエリアをピックアップし、主要駅周辺の路線価図や路線価をみていきたいと思います。

※主要駅は順次追加予定

３．主要駅の路線価

蒲田駅

下の路線価図を見ていただきますと、道路に記号がついています。

蒲田5丁目に　2,700B　という記号がありますが、これは
路線価　2,700,000円／㎡
借地権割合　80％
と読み取ります。

蒲田駅前、蒲田5丁目の一番高い路線価の推移を見てみると次のようになります。

» 平成２７年分　1,920,000円／㎡

» 平成２８年分　円／㎡

» 平成２９年分　2,130,000円／㎡

» 平成３０年分　1,280,000円／㎡

» 令和１年分　2,520,000円／㎡

» 令和２年分　2,760,000円／㎡

» 令和３年分　2,700,000円／㎡

多摩川駅

下の路線価図を見ていただきますと、道路に記号がついています。

田園調布1丁目に　490D　という記号がありますが、これは
路線価　490,000円／㎡
借地権割合　60％
と読み取ります。

多摩川駅前、田園調布1丁目の一番高い路線価の推移を見てみると次のようになります。

» 平成２７年分　440,000円／㎡

» 平成２８年分　450,000円／㎡

» 平成２９年分　460,000円／㎡

» 平成３０年分　470,000円／㎡

» 令和１年分　490,000円／㎡

» 令和２年分　500,000円／㎡

» 令和３年分　490,000円／㎡

大岡山駅

下の路線価図を見ていただきますと、道路に記号がついています。

北千東3丁目に　870C　という記号がありますが、これは
路線価　870,000円／㎡
借地権割合　70％
と読み取ります。

大岡山駅前、北千東3丁目の一番高い路線価の推移を見てみると次のようになります。

» 平成２７年分　710,000円／㎡

» 平成２８年分　730,000円／㎡

» 平成２９年分　760,000円／㎡

» 平成３０年分　800,000円／㎡

» 令和１年分　840,000円／㎡

» 令和２年分　870,000円／㎡

» 令和３年分　870,000円／㎡

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