お知らせ

川崎市中原区・武蔵小杉駅周辺にお住いの皆様！
令和元年、新しい路線価を確認し相続対策を見直しませんか

今年も国税庁の路線価が発表されました。
路線価は相続税の土地の評価に使われる価格で毎年7月1日にその年分が発表されます。
路線価は簡単に言うと、皆様のご自宅の前の道路に税務署が価格をつけてあるのです。それが毎年更新されて発表になります。

1. 武蔵小杉駅周辺の路線価

武蔵小杉駅周辺の路線価(下記URL範囲内)は、一㎡あたり　300千円～1,680千円となっております。

上記画像範囲、隣接範囲を詳しく調べたい方は
➡　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/kanagawa/prices/html/71110f.htm

2. 路線価図の見方

路線価地図は国税庁のホームページから確認する事ができます。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

相続税の土地の評価の原則には、路線価方式と倍率方式があります。倍率方式は、路線価地図で路線価がついていないエリアで「倍率地域」と表示されています。倍率方式は、固定資産税評価額に倍率をかける方式で、倍率も国税庁のホームページで確認することができます。

3. 路線価図の活用

①相続税の計算

路線価は相続税申告の土地評価の元になります。路線価は一つの道路に面している正方形の土地を基準とした価格なので、二路線に面していると単価は路線価より高くなり、逆に形が悪い不整形地等の評価は路線価より安くなります。
相続が発生する前に、相続対策の一環として、ご自分の土地が相続税評価額でいくらくらいになるのか知っておきましょう。

②遺産分割の計算

遺産分割をどうするかは、相続対策の中でも頭を悩ますところです。
預金や株式は金額で表せますが、不動産は表しにくいので、分割された遺産が公平になっているのかどうか検証しにくいものです。
そんな時に、相続税評価額に基づく不動産の評価額で遺産分割のシミュレーションをすることをお勧めします。
不動産の相続税評価額は、建物は固定資産税評価額、土地は路線価方式か倍率方式で計算します。
遺産分割シミュレーションでは、不動産を相続税評価額で計算しておくと、すべての不動産が統一された基準で評価されるので便利です。

4. 路線価(相続税評価額)の活用をもっと詳しく知りたい方

ご自宅の路線価を知りたい方、国税庁のホームページでも検索できますが、お近くの相続無料相談会場でお調べします。固定資産税の納税通知書をご持参ください。そこに面積等の情報が載っています。
また、相続無料相談会場では、路線価に基づいて、相続税額の簡易シミュレーション、家族信託・遺言の相談もできます。
お近くの無料相談会場にお越しください。

川崎市中原区・武蔵小杉駅周辺にお住いの皆様は、ソレイユ相続相談室の武蔵小杉相談室の相続無料相談会場が便利です。

武蔵小杉相談室
〒211-0063 川崎市中原区小杉町三丁目1501番地7
セントア武蔵小杉B棟　3F
TEL：0120-971-131（ソレイユ相続相談室無料相談ご予約専用）

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だから、安価で単に相続手続きを業務的に進めるのではなく、親身に相続全般の相談にお応えできるのです。ご相談に来られた方からは「ご自身でも気が付かない問題解決の提案までしてもらえて助かった」と好評を得ています。
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