小規模宅地面積制限について　Q＆A

私は、自宅(180㎡)と賃貸アパート1棟(200㎡)を所有しております。

土地の評価額を減額出来る取り扱いがあると聞きました。

私が所有している土地全体380㎡について適用できるのでしょうか。

土地の評価額を減額出来る取扱いとは小規模宅地の特例です。

この規定には、面積制限があります。

自宅の敷地は特定居住用等宅地に該当し、330㎡まで8割の減額ができます。

アパート敷地は、貸付事業用宅地等に該当し、200㎡まで5割の減額ができます。

ただし、小規模宅地の特例を適用できる土地が複数あり、且つ、そのうち1つが貸付事業用の場合には一定の調整をしなければなりません。

計算式は以下のとおりになります。

<計算式>

特定事業用等宅地等の適用面積 ×200／400㎡

＋特定居住用宅地等の適用面積× 200／330㎡

＋貸付事業用等宅地等の適用面積 ≦200㎡

(*1)　特定事業用宅地等とは不動産貸付事業以外の事業用宅地をいう。

上記計算式に当てはめてみます。

180㎡×200/330㎡+200㎡＝309㎡　200㎡を超えてしまいます。

評価減の割合の高い自宅敷地を優先して適用すると、180㎡の敷地全体に8割の減額適用があり、

アパート敷地は90.90㎡（200㎡－180㎡×200㎡／330㎡）について5割の減額適用となります。

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