離婚して後の不動産の名義

Ｑ．離婚した後の不動産の名義

Ａさんには、妻と子供二人がいますが、現在妻とは別居中です。

離婚の話し合いの中で、Ａさんが所有していて妻と子供二人が住んでいる自宅の取り扱いが課題となっています。
Ａさんも妻もこの自宅を子供の名義にすることで合意はしています。

名義を変更するにあたってＡさんは税金の事が心配でご相談に来ました。

Ａ．解決の方向

Ａさんのご自宅を評価すると相続税評価額で３５００万円あることがわかりました。

離婚に当たり財産分与として奥様にこの自宅の名義を書き換えることは　最初から考えていなかったようで、 子供二人の名義にするのが現在の合意事項でした。

子供は二人ともまだ学生で19歳と17歳です。Ａさんは57歳です。

Ａさんの遺言で　不動産を二人の子供の名義とすることも検討し、すぐに贈与した場合の贈与税も計算してみました。
検討の結果、Ａさんは相続時精算課税制度 が使えるようになってから、贈与をすることで、奥様と話し合いをいてみることになりました。